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【090001今日基金净值】万科股价昨日再创新高(2018-01-17)

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  在资本市场上,成败难言,事件往往朝着意想不到的方向发展。
  近期,A股房地产板块受到市场热烈欢迎,社会各界投资者争相融资。房地产上市公司股价普遍呈现上涨趋势,行业龙头万科a的股价更是走高。于是,投资数百亿元收购万科a的“杠杆收购”和“宝能系统”再次成为人们关注的焦点。“宝能系”在万科A战中赚了多少钱?

  1月16日,随着大量订单的出现,万科a股价震荡上行,上涨8.39%至40.20元/股,再创历史新高。基于上述收盘价,Vanke A股的市值仅为3903亿元(不包括香港股票市值),离“深圳第一兄弟”(美的集团最新市值3983亿元)仅一步之遥。
  毫无疑问,公司的“赢家”并没有决心成为创新过程中的最大赢家。依靠万科A近三年的坚定持股,“宝能系”获得了惊人的投资回报。

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  具体而言,“宝能”是其巨盛华为的主要投资者。目前,其直接和间接持有万科A约28.04亿股股份,占后者总股本的25.4%。按最新股价计算,对应股票市值高达1127.2亿元。回顾“宝能系列”的投资成本,其大部分股份(占总股本的24.26%)是在2016年之前购买的,当时的成本约为430亿元。随后,万科A“停牌避险”,而“宝能系”则在万科A于2016年7月复牌后进一步增持了少量股份。万科总投资约45亿元。这样,即使不考虑分红因素,“宝能系”目前投资万科A,浮盈677亿元,投资回报率150%,是万科2016年210亿元净利润的3倍多。

  如果进一步分析,“宝能系”对万科A的投资回报率远高于150%。原因是“宝能系统”没有全部使用自有资金,而是使用了大量的杠杆资金。根据巨华资产管理有限公司此前公布的基金认购计划和巨华基金管理有限公司的相关公告,巨华基金将相应的资金划转至巨华资产管理公司,随后相关资产管理计划入市收购万科A股。当时宝能系统使用了两倍的资本杠杆(即1:2)。
  不过,这只是公开披露的数据。据新华社报道,监管部门组织的一项调查显示,宝能集团用于购买万科a股的资金杠杆率达到4.19(当时已持有万科a股24.26%)。根据监管部门的调查结果,万科A“宝能系”的投资成本中,仅有86.7亿元为自有资本,其余363.3亿元为外部融资。那么,即使按年利率10%计算融资支出,近三年“宝能系”的利息支出约109亿元,“宝能系”在万科A的整体投资成本约195.7亿元。扣除利息费用后,“宝能系”对万科A的投资利润自2015年以来已达568.2亿元,通过杠杆作用,万科A的整体投资回报率达到惊人的655%。

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  不过,对于监管部门给出的上述杠杆基金调查数据,宝能系负责人姚振华并不认可。2016年,姚振华在给新华社记者的书面回复中表示,宝能的实际杠杆率为1.7,最高不超过2,完全在“安全范围”内。即便是在整体投资的双重杠杆作用下,“宝能系”自有资金仅投资万科A股150亿元。
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  新的高度和新的高度!万科A已经开启了持续上涨的模式,其股价也创下历史新高。1月16日,万科a收于40.20元/股,全天上涨8.39%。那么,万科股东的盈利能力如何?
  万科A等5只地产股再创历史新高

  近期,房地产板块异军突起,再度站上风口浪尖。昨日,该板块整体增速达到5.51%。值得注意的是,万科A、招商蛇口、保利地产、新城控股、金地集团股价均创下历史新高。

  “招宝万金”七创新高地批量生产和股票交易
  昨日,上证综指低开高走,收盘微涨0.77%。房地产板块继续表现强劲,招商蛇口、中南建设、绿地控股、太和集团等6只个股分批涨停,而招宝万金等龙头股股价则不断创出历史新高。

万科A去年实现销售额约5300亿
3月3日晚,万科率先公布了2017年销售业绩。公告显示,2017年12月,公司实现合同销售面积453.2万平方米,合同销售金额622.3亿元。2017年1-12月,公司累计实现合同销售面积3595.2万平方米,合同销售金额5298.8亿元。鉴于万科2016年实现合同销售总额3647.7亿元,据此计算,2017年万科合同销售金额增长45.26%。

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