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「000030资金流向」上市房企加快融资步伐(2020-09-16)

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  随着“金九”的到来,房地产上市公司继续筹集资金。最近,许多上市房地产公司发布了具有各种融资类型的大规模融资计划。从融资原因的角度来看,除了偿还到期债务和补充资金运作等常规因素外,预期的融资紧缩和总体发展投资水平也很重要。
  业内人士指出,房地产公司资金短缺已成为行业共识。除融资外,销售方面的发力也是补充现金流的重要途径。“金九银十”是房地产促销的黄金时期。预计会有更多的房地产公司通过按价格计算的价格迅速提取资金,而房价可能会有下降的空间。

  频繁的大额融资

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  大多数房地产公司都有相对较大的单一融资。9月14日,深圳证券交易所网站披露,“申万宏源-招商蛇口-老虎明华资产支持专项计划”已被深圳证券交易所接受。拟发行金额约为41.5亿元。发行人为招商局蛇口工业区控股有限公司,承销商为申万宏源证券有限公司。

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  从融资品种的角度来看,除了上市房地产公司发行常规公司债券外,可再生公司债券和ABS创新融资品种也更为普遍。

  关于可再生公司债券,以厦门象屿为例。根据上海证券交易所的消息,9月15日,厦门象屿集团有限公司成功发行了2020年可再生公司债券(第二批)。本次发行的债券仅发行了第二类,尚未发行第一类。计划发行规模不超过8.1亿元(含),品种2的实际发行规模为5.4亿元,票面利率为4.8%,发行期限为3年+ N年。资金债券计划用于偿还公司的债务并补充资金的运作。
  在ABS融资产品方面,以华润置地为例。9月14日,《中信证券-华润置地成都万事达资产支持专项计划》经深圳证券交易所审核通过。债券发行规模为25.01亿元,发行人为华润置地。有限公司,承销商为中信证券股份有限公司,债券类型为ABS。

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  最近,经济适用房融资项目也被交易所频繁接受。9月15日,根据上海证券交易所的规定,“平安证券瑞辉嘉园经济适用住房资产支持专项计划”被上海证券交易所接受。发行债券15.69亿元,发行人为北京建恒润和房地产开发有限公司,承销商为平安证券。瑞辉嘉园是一个公共住房项目,位于北京市朝阳区东坝乡山店村。
  高发展投资

  《中国证券报》记者发现,从最近发布融资计划的房地产上市公司的融资原因来看,主要原因是偿还了到期债务和资金的补充运作。此外,房地产公司融资的增加也与该行业近期整体开发投资水平高有关,这需要大量现金流以及对融资收紧的预期。

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  9月15日,国家统计局发布了2020年1月至8月的全国房地产开发投资和销售数据。1- 8月,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速高于1- 7月。增长1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,同比增长5.3%,增速比1-7月加快1.2个百分点。
  从承包商披露的月度报告数据来看,8月的开工也相对繁荣。中国中冶最近宣布,2020年1月至8月新签合同显示,公司1月至8月新签合同额为603.4亿元,同比增长27%,其中海外合同为131.8亿元。中国电建前8个月新签合同总额约4476.74亿元,同比增长28.93%。在上述新签合同总额中,国内新签合同额约3384.26亿元,同比增长33.99%。新签对外合同金额1092.48亿元,同比增长15.45%。

  降价的可能性很大

  前八个月,房地产公司的销售额大幅反弹。根据国家统计局数据,1-8月,商品房销售面积984.86万平方米,同比下降3.3%,降幅收窄2.5个百分点从一月到七月。从销售情况看,商品住宅销售额96943亿元,同比增长1.6%,1月至7月下降2.1%。八月份商品房销售首次回升,这主要是由东部地区同比明显上升的销售推动的。例如,东部地区大湾区的价格在八月份显着上升。惠州和广州的商品住宅价格分别上涨1.9%和0.9%。
  从房地产公司在前八个月公布的销售数据来看,大多数公司在前八个月的销售远远超过了去年同期。以中国恒大地产为代表的龙头房地产公司率先打折,销售数据更为抢眼。中国恒大8月份的合同销售金额约为514.8亿元,同比增长约7.7%;合同销售面积约为532.40万平方米,同比增长约18.5%。1- 8月,集团物业累计合同销售金额约4506.2亿元,同比增长约21.8%。

  业内人士指出,房地产公司的良好销售是公司现金流的有力补充。为了增加销售,许多房地产公司通过降低价格来减少销售和收款时间。在“金九银十”期间,中央政府一再强调“不投机谋生”,在“三红线”和业绩指标的压力下,地方政府大量放行以加强控制政策。期间,房价可能会有下降的空间。越来越多的房地产公司将通过按量兑换来迅速提取资金。

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