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【300339股票行情】房产投资小阳春料延续(2017-03-21)

300339股票行情——黄金价格k线

  新一轮楼市调控又来了。据中原地产统计,自2月28日起,截至3月19日,已有16个城市启动或升级限购限贷措施。房地产调控的范围和力度不断扩大和加大。业内专家认为,虽然调控趋紧,但房地产投资或将继续回暖。热点城市土地供应加快,将支持房地产投资。此外,房地产市场的资金是否会进入“股市”,还要看股市是否有赚钱的效果。

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  房地产投资或继续回升

  国家统计局数据显示,2017年1-2月,全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,比去年提高2个百分点。其中,住宅投资增速提高2.6个百分点。
  从投资增速看,全国房地产开发投资呈现明显回暖趋势。明远市房地产研究院首席研究员刘策表示,其实社会资本一直是充裕的。开发商投资的增长速度主要取决于核心城市的土地供应量,这是由供应驱动的。

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  申万宏源首席宏观经济分析师李慧勇表示,调控升级将迫使热点城市增加土地供应。如北京市住房和城乡建设委员会3月17日表示,要加快和增加商品房用地供应。三季度末完成全年供地计划,是去年全年实际供地的2.5倍。目前,商品住宅用地供应计划已完成42%,是去年同期商品住宅用地供应的7.3倍。热点城市土地供应加快,将支持房地产投资。

  中信证券研究部首席策略师秦佩静认为,这轮房地产投资复苏趋势明显,基础扎实。2017年以来,商品房销售和购地面积均呈现明显上升趋势,1-2月累计同比增速分别为25.1%和6.2%。其逻辑核心在于库存水平和房价预期。结果显示,热点城市库存较低,但价格预期上升,政策鼓励供应增加;三四线城市库存减少,开发商对价格预期乐观。
  此外,由于2016年楼市火爆,房地产企业销售额稳步增长,销售收入大幅增长。中国恒大宣布,2016年总销售额达到3733.7亿元,比3000亿元的年度目标高出近25%。

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  秦培静认为,开发商投资的资金来源也是有保障的。部分开发商盈利良好,而存款、预付款、个人按揭等资金来源2017年初仍保持20%-30%的高增长率。
  业内人士认为,近期调控政策的加码将使热点城市的成交降温,并使房地产销售在晚春遇冷。秦培静预测,热点城市的销售将出现下滑,但三四线城市去库存仍是主线,销售受政策直接影响较小,甚至可能受益于一二线城市需求的挤出。

  是否进入“股票”市场

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  而业内人士认为,楼市调控资金回笼或将持续收紧。但也有观点认为,作为投资者,资金从“楼”进“股”其实更为谨慎。
  “虽然对于普通投资者来说,投资渠道非常有限,主要集中在股市和楼市。然而,调控政策的传导并不能立即使楼市资金流入股市。“中信建投分析师赵震认为,大家持币观望一段时间的可能性比较大,在股市没有明显上涨趋势的情况下,不会有特别动作。

  在安信证券分析师陈天成看来,虽然部分资金被挤出楼市调控,但并非全部。被挤压的资金是否会进入a股,取决于a股目前的行情。从目前的情况来看,a股还没有系统的行情。

  刘策表示,由于目前a股没有明显的赚钱效应,资金进入a股时会相对谨慎。由于A股继续在低位调整和盘整,如果资金对未来走势持乐观态度,则有可能进入A股市场。

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