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「300308中际装备」调控进入深水区(2017-03-22)

300308中际装备

300308中际装备——160603

  专家表示,谨防变相首付削弱楼市调控效果
  随着去年对“首付贷”的严查,互联网金融平台的“首付贷”产品几乎销声匿迹。但在购房者预期不变的背景下,楼市依然火爆。随着近期贷款政策的收紧,购房者的资金需求明显增加,房贷异地资金的“准首付贷款”再次出现。《经济信息报》记者在采访中了解到,这样的贷款并没有完全消失,只是从早到晚。

  专家指出,“首付贷款”等垫付购房款,让缺乏购房资格的人群,变相突破住房信贷政策,绕开风险监控,使统计数据失真,加大了房地产购房的杠杆作用,此外,还会阻碍甚至弱化房地产市场调控的效果。预计监管部门将再次收紧资金港,严格控制资金流入楼市的大门,防范风险叠加。
  北京317史上最严厉调控政策出台后的第二天,北京房产中介小李就发来了朋友圈:“新政出台后,钱不够怎么办?第一:北京有房,按揭,高达1000万元。第二:北京没有住房,信用贷款高达100万元(多家银行)。第三:房贷信贷不够。你只能代购全部金额。过户后,我将预付差额,并将钱作为抵押偿还。但李嘉诚表示,大部分抵押贷款都在500万美元以下。

300308中际装备——证券公司资产证券化业务管理规定

  北京一位不愿意透露姓名的房产中介告诉《经济参考报》记者,目前,他的公司不能做首付业务,但可以联系第三方互联网金融平台来做。据其介绍,目前该平台的借贷者基本上都是在再次卖房、买房时急于用钱的人。通过借钱,一方面可以把还没还清的房子抵押出去,然后卖掉再买。另一方面,也可以作为另一套房的首付。

  “这种首付必须有抵押物,否则无法保证还款方式。”上述中介表示,正常情况下,第三方平台有抵押物,且贷款额度在300万元左右。同时,贷款利率根据客户资质不同而不同,每月约1.7%-2.4%,贷款期限在半年以内。
  近几个月来,北京房地产业频频接到有关房贷的骚扰电话。“每次接到电话,我听到的第一句话就是你把房子卖了?”张毅说,拒绝卖房后,售楼人员会继续询问自己是否需要资金,称可以选择用自己名下的房屋按揭再购买一套房。贷款额度为房屋评估价值80%的60%。比如一套评估价值500万元的房子,贷款额度为240万元。

300308中际装备——余楚媛

  事实上,不仅住房按揭贷款被用作购房资金,很多类型的非按揭消费贷款也变相发挥“首付贷款”的作用,并增加了隐性杠杆。
  有业内人士表示,去年部分银行个人贷款增长较快,这一因素起到了一定作用。记者在采访中了解到,很多中介都会主动向客户介绍首付补齐的方法,一些银行客户经理其实知道客户贷款的真正目的,却视而不见。

  “原来我的首付还不够。我只是去看看,但中介公司直接介绍了可以给我首付的地方。想到房价飞涨,我立刻决定买下它。“刚刚完成购买计划的孙林说。据其客户经理介绍,有不少同事根据用户的资质和需求匹配相应的产品。同时,消费贷款年化利率在5.88%-10.2%之间,最高贷款额度为50万元,最长贷款期限为3年。

300308中际装备——博时贰号

  根据微博上的一款理财产品手册,如果任何一家银行以个人名义偿还个人住房按揭贷款达到一年以上,可以申请一年期的循环非按揭贷款,月利率6.16%,还款方式为“先利后资”,最高额度为30万元,可以在三到七天内释放。其信用要求还表明:如果信用卡在一年内没有逾期,信用查询次数不超过10次,没有小额贷款、网上贷款、担保记录和信用卡限额不超过60%,就不能看债务、流量、工作和回电。
  “首付贷款不绝迹,有需求,有市场。”一位证券地产研究员感叹道。

  有业内人士表示,购房需求不减,同时银行贷款额度趋紧。因此,各类创新贷款很难真正监控贷款人的实际使用情况,因此必然被“钻空子”,成为购房者住房资金的重要渠道。

  中原地产首席分析师张大伟表示,目前北京新政导致购房者首付有限。然而,如果一些实体以前杠杆率过高,增加杠杆率可能会带来新的风险。当房价稳定时,风险可能很小;但如果房价下跌,风险将很大。
  上述人士指出,一方面,这种推进方式将大大增加购房者的杠杆作用,另一方面,过多的资金支持将明显削弱房地产市场集中调控的抑制作用。

  业内人士预计,监管部门将更加严格地控制资本流入楼市的大门,防范风险叠加。2月27日,重庆银监局下发文件指出,将进一步规范与房地产开发企业、中介机构开展业务合作的管理,加强对企业资质和资金的审核,继续做好业务合作准入管理和名单系统管理,严厉打击“首付贷款”、“虚假披露”等行为。
  2月底,青岛市还下发文件指出,禁止中介机构提供首付贷款、过桥贷款等非法金融产品和服务,禁止捆绑服务。

  【楼市新闻】
  

  开春以来,部分城市房地产强劲反弹。近期,多个热点城市和地区加强楼市调控,继续聚焦“双限”。在需求方面,这是必要的紧急情况。从长效机制看,要从供给侧做起,通过供给侧结构性改革,促进房地产市场平稳健康发展。

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